子女名下房产过户给父母流程 (子女名下房产过户注意事项有哪些)

导读：子女名下房产过户注意事项包括核实房屋产权的具体情况和性质，明确约定房产的相应附属物的归属问题，注意房屋和相关设施是否存在欠费情况，以及房产如果有抵押状况的，应当解押后才能过户等等。

一、子女名下房产过户注意事项有哪些

房产过户注意事项如下：

1. 核实房屋产权情况及性质；
2. 如果房产有贷款或抵押，要确保解押；
3. 明确约定房屋的相应附属物的归属；
4. 注意户口问题的特殊处理；
5. 及时办理网签备案手续；
6. 注意房屋及相关设施是否欠费。

二、父母名下的房产过户给子女收费吗

123律师网提醒您，父母名下的房产过户给子女是需要收费的。

1. 以出让的方式办理过户。办理房屋买卖过户的主要费用包括增值税、个人所得税和契税。如果房产满5年，增值税和个税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产不满5年，需要缴纳增值税和个税，同时也要缴纳契税和产权转移登记费。
2. 以赠与的方式办理过户。首先要办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后办理过户手续。办理赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。
3. 以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，并不常见。继承过户只需要缴纳公证费。

三、不能办理过户的房屋有哪些

1. 未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；
2. 未取得规划审批所建造的房屋；
3. 土地产权存在纠纷的房屋；
4. 既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；
5. 未经验收或者经验收不合格的房屋；
6. 土地或者房屋未解除抵押的；
7. 开发商未缴纳相关税费的；
8. 利用集体所有土地所开发建造的房屋。

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