导读：房产过户与更名之间存在一些区别，主要体现在办理手续时是否已经取得房产证、操作方式以及缴纳费用等方面。在办理房产过户时，原业主已经获得房产证；而办理房产更名时，原业主可能还没有获得房产证。
一、详解房产过户与更名的区别
1.是否有不动产证
一般来说，在办理房产更名时，房屋的房产证还没有办下来，只需在开发商处登记备案，并重新签订购房合同即可。而办理房产过户则基于原业主已经拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权来实现过户。
2.操作方式不同
在办理房产更名时，购房者只需前往开发商处办理手续。在购房者购房阶段，通过修改与开发商签订的购房合同，房屋所有人转变为其他人或多人共有。在此过程中，房屋所有权不会发生变化。若需办理房产过户，业主则需前往房地产交易中心办理手续，房屋所有权将发生转移，所有权人也会发生变化。
3.缴纳费用不同
办理房产过户或更名时都需缴纳费用，但办理房产更名时，购房者只需与开发商重新签订合作合同，并支付一定的更名费用。之后，开发商会通知被更名者共同办理不动产权证。而办理房产过户时需要缴纳的费用较多。
二、房子过户的流程如何
123律师网提醒您，房子过户的流程如下：
1.房产证过户，如果不经过房地产中介，需明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场（若已婚，需夫妻双方到场签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
2.准备申请材料后，前往房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同金额需与签订合同金额一致。
3.将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局将提供回执单，按照回执单上的说明日期缴纳税金，一般需要约15个工作日。
4.完成房产过户税金缴纳后，即可领取房产证。
三、房子过户需要的证件和材料
123律师网提醒您，房子过户需要的材料如下：
1.房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
2.申请人身份证明（查验原件，复印件留存）；
3.房屋所有权证书（原件留存）；
4.赠与合同（原件留存）；
5.契税完税凭证（查验原件）。
若存在抵押登记或抵押权预告登记，需经抵押权人书面同意方能进行房屋转让。若在宅基地上存在农民住宅房屋转让，需经村民委员会书面同意。
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