房子一切人都有一个产权证。在房子进行生意，赠与或者是承继的时分，都会进行房子产权证的过户，房子产权证的过户应到当地的房管部分进行请求和处理。那房子产权证过户的流程是如何的?卓律小编将为我们答复这个疑问。
一、过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房产过户的费用有下列几项
(一)政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
(二)如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
以上就是房子产权证过户的流程的详细内容，期望能够协助到有需要的兄弟顺利完成过户手续。房子产权证的过户能够自己处理，也能够经由房子中介代为处理，过户手续需要交纳一定的费用。无论是不是经过中介，买卖双方都应签定书面的合同，对房子买卖进程中的事项进行给定，以防止后续能够产生的胶葛。
最近都很多的朋友就来咨询卓律小编，房屋产权证挂失怎么办，其实在大家的生活中房屋的产权证是非常的重要的，但是经常会有人因为搬家或者是不知道放在哪找不到了，那么此时是需要挂失的，接下来也会为大家提供一点建议的。
房屋产权证挂失流程
1、备件 申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等;提供户口簿;填写遗失房地产所有证的具结书;凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。
2、备案查档 缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、登报查明 对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
4、勘丈入册 由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门负责案件入册。
5、登记审查核准
6、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
房屋产权证挂失建议
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。
其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
当然，为了防患于未然，仍是主张购房者不要无故地随身携带合同和交款凭据原件。若须处理有关房产手续，能够先将一切材料复印一份，运用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法令或其他路径处理争端时提供凭据，防患于未然。
综上所诉呢，我们大概不必再忧虑自己的房子产权证找不到怎么办了，由于依照有关的法令规则房子产权证挂失是能够的，并且流程很简略即是我们先去备件然后存案查档和勘丈入册以及挂号审阅后发证就能够了，并且再次主张我们再和开发商签订合同这样防患于未然。
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