核心提示:房屋是属于价值比较巨大的不动产,房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,但抵押房屋需要满足一定的条件。抵押生效后,抵押权才会设立的,那么民法典中哪些条件才能申请房产抵押?卓律网在线律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。
房屋是属于价值比较巨大的不动产,房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,但抵押房屋需要满足一定的条件。抵押生效后,抵押权才会设立的,那么民法典中哪些条件才能申请房产抵押?卓律网在线律师整理了相关知识,希望对大家有帮助。
一、民法典中申请房屋抵押的条件
民法典规定,房屋抵押的条件是房屋是抵押所有的财产,房屋所有权、使用权没有争议。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、房产抵押合同生效条件有哪些
1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》规定,房屋抵押的条件是房屋是抵押所有的财产,房屋所有权、使用权没有争议。抵押房屋还需要签订抵押合同,办理抵押登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行
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