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小产权房子如果拆迁会有赔偿吗,小产权房遇到拆迁怎样赔偿

责任编辑:暂未填写 |  2022-06-18 11:22:56 |  10
  法律上,律师更关心的是回答这个问题:小产权房被拆的后果。本网通过网络为您整理了律师的回答:关于小产权房被拆后果的相关信息。我们来看看详细的介绍。 

  法律上,律师更关心的是回答这个问题:小产权房被拆的后果。本网通过网络为您整理了律师的回答:关于小产权房被拆后果的相关信息。我们来看看详细的介绍。

  刘先生:2003年,我在员村买了一套90平米的小产权房。

  相对于很多人买小产权房的经历,刘先生的家庭应该算是很顺利的了。2003年,他花了不到20万,在员村买了一套90平米的小产权房。他在那里住了将近十年,一直过着平静的生活。

   “我们买小产权房的时候,商品房才4000元/平方米,但小产权房单价不到2000元。”谈及当初买房的经历,刘先生表示小产权房的价格足够吸引人。

  刘先生一家三口在这里住惯了,随着周围房价的上涨,刘先生小区的房子也水涨船高。“像我们这种小三房,最高出价70万,但是我们自己住,不打算卖,没有房产证也卖不出去。”但由于员村的规划涉及拆迁,刘先生有点担心。“虽然我活了这么久,但我不是他们村的村民。到时候拆迁补偿款还会一样吗?”不能买卖或者拆迁补偿的风险,一直是刘先生心里的一块石头。未来会怎样,还充满变数。“说到底,买商品房肯定更好。”最后,刘先生说。

  律师提醒

  小产权房的交易不受法律保护。

  长期租赁合同也是无效的。

  根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高发200142号)第十二条规定,当事人以联建形式出让、租赁或转让农村村民住宅建设用地签订的合同,一般应认定无效。所以小产权房买卖实际上是不受法律保护的。

  虽然买卖合同无效,但很多小产权房的交易还是会签订购买或租赁协议。广东侯波律师事务所律师程蕾表示,她经常接到小产权房纠纷的案件。据她说,主要是小产权房价格上涨快,村民反悔,要求收回房子;小产权房没有房产证,不能在银行抵押;小产权房没有通过质量验收,存在房屋质量问题,难以维护购房者利益;如果小产权房在使用中被国家征收,购房者很难得到相应的拆迁补偿。在征收的情况下,补偿的受益者是农村集体组织。如果小产权房是违法的,购房者得不到任何补偿。

  另外还有一种租售形式,双方签订租赁协议,期限20年,到期后再签。不过,广州金鹏律师事务所律师林训华表示,虽然根据《合同法》,20年的租赁合同是有效的,但由于小产权房的特殊地位,签订的租赁合同仍然无效。

  请看相关文章:2012年最新土地政策全面清理小产权房。

  已经购买小产权房的用户该怎么办?

  更多关于:律师为您解答:关于小产权房拆迁后果详情,请咨询我们的专业客服,为您提供一对一的律师咨询服务和法律援助。

关键词:

知识产权

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