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小产权房到底能不能买,今天总算懂了!,为什么说小产权房不能买

责任编辑:暂未填写 |  2022-06-18 15:48:23 |  3
  法律上,人们更关心的是高房价只能让购房者买小产权房的问题。本网整理了只能让购房者通过网络购买小产权房的高房价信息。我们来看看详细的介绍。  小产权

  法律上,人们更关心的是高房价只能让购房者买小产权房的问题。本网整理了只能让购房者通过网络购买小产权房的高房价信息。我们来看看详细的介绍。

  小产权房出现的深层原因是城乡二元土地所有权的分割和集体土地流转机制的缺位,是高房价时代的“副产品”。业内专家表示,小产权房情况复杂,规模巨大,还涉及土地制度改革,要慎重处理。暨南大学教授胡刚认为,现在对小产权房进行“大手术”并不合适。

  在有关部门明确表态清理整顿小产权房后,又曝出北京市国土资源部门一名干部因对小产权房查处不力被追究刑事责任。

  广州。亦称C

  低楼市,小产权房,中介生存之道

  相对于一些商品房,市面上的小产权房还是以价格取胜。在广州东圃镇瀛海花园,有一套46平米的小产权房,售价35万。记者在现场看到,这套小产权房结构合理,使用率高,采光好,小区与普通商品房小区几乎没有区别。不同的是,小区里贴了很多写着“出租”字样的传单,说明这里的入住率并不高。“很多原来的村民在外面买了自己的房子,然后房子用来出租或者出售。”该小区一名工作人员告诉记者。

  随后,记者从附近一家中介处了解到,东浦镇的商品房二手楼价一般在12000-13000元/平方米。算下来这套小产权房的单价在7600元/平方米左右,比市场价低很多。中介介绍,这些市区的小产权房,由于地理位置好,交通便利,租金上和普通商品房没什么区别,房价也没有郊区便宜,但还是比商品房便宜不少。

  虽然意识到小产权房的风险,但很多人还是会“赌一把”。“我们这种人不可能在广州买商品房,所以我的一些同事在白云区买了小产权房。”中介阿星没耐心的说。

  记者还了解到,由于现在二手楼市不景气,小产权房成为中介的一种生存方式。一位中介透露,小产权房买卖的佣金和二手楼市是一样的,所以虽然小产权房买卖不合法,但还是会有一些小中介铤而走险。“小产权房的风险我们一般都会说清楚。小产权房屡禁不止,主要是有市场需求,不能怪他们。”而且记者在网上也看到,会有中介将出售的房屋明码标价为小产权房,以此来吸引买家。可见,小产权房买卖在某种程度上已经成为一个市场。

  满堂红研究部高级总监肖表示,由于小产权房的交易一般都是私下交易,因此很难进行清查工作,也很难掌握具体的规模。以广州为例,广州的小产权房主要分布在城乡结合部,如白云、黄埔、芳村、天河等。

  对于这些人来说,买小产权房就像一场赌博。赢了就接近幸福了。输了就只能认了。

  方先生:2006年在白云区买了一套小产权房,总价22万。刚买的“别墅”成了违章建筑。

  说起自己2006年买卖小产权房的经历,方先生至今仍觉得不好意思。“这就像一个美丽的梦,但最后像肥皂泡一样破灭了。”

  方先生是一家外贸公司的经理,月薪过万,在市区已经有一套两居室。但当时方夫妇打算要孩子,所以打算换房。由于手头没有多少积蓄,在朋友的介绍下,方先生决定在白云区买一套小产权房。“虽然是村屋,但是交通很方便,而且靠近白云山,风景不错。如果重新装修,那就是独栋别墅了。”就这样,方先生与村里的一位村民签订了购房协议,总房价22万元。为了保证安全,方先生和原业主还专门去白云区一家律师事务所见证了买卖合同。

  以为万事大吉,方先生开始了他的别墅改造计划。大约一个月后,方先生的计划已经成型,并开始付诸实施。他把原来的一层平房改成了两层的复式。“原来是业主看到了,不是说这种做法有问题,会影响整栋楼的安全,而是我请的建筑师做了评估,说没事。”但最终,方先生的“别墅”还是被村里认定为违章建筑,要求拆除。[第页]

  这时,方先生从梦中醒来。“买了小产权房,毕竟不是自己的。对方要毁约就毁约,让你没有安全感。”于是,方先生决定去法院起诉原房主,要求退还购房款。

  最后,法院判决原告与被告的房屋买卖关系无效;判令被告返还购房款22万元及利息。“虽然损失了几万元的建设费用,但好在一直没错。如果真的建成别墅,重新装修,恐怕是给别人建的。”最终,方先生卖了两房,换了三房。“虽然楼价很高,但买的是自己的,放心。”

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关键词:

知识产权

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