房子被限制登记了怎样解除

　　

　　一、房子被限制登记了怎样解除

　　

　　房屋如果因财产保全被限制登记的，当事人可以通过提供担保、履行法律文书载明的义务等方式解除保全。

　　

　　《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》

　　

　　第二十二条财产纠纷案件，被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全，人民法院应当裁定准许。被保全人请求对作为争议标的的财产解除保全的，须经申请保全人同意。

　　

　　第二十三条人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全：

　　

　　(一)采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的;

　　

　　(二)仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的;

　　

　　(三)仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的;

　　

　　(四)其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的;

　　

　　(五)起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的;

　　

　　(六)申请保全人应当申请解除保全的其他情形。

　　

　　人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全;对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。

　　

　　申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。

　　

　　被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。

　　

　　二、房屋产权登记程序是怎样的

　　

　　1、申请登记

　　

　　申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

　　

　　(1)检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。

　　

　　(2)填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

　　

　　2、勘丈绘图

　　

　　勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。

　　

　　3、产权审查

　　

　　产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

　　

　　4、绘制权证

　　

　　绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。

　　

　　5、收费发证

　　

　　收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。

　　

　　通过上述分析知道，依据《财产保全案件若干问题的规定》的规定，房屋因被保全限制登记的，房屋所有人可以通过提供有效担保;履行法律文书载明的义务等方式解除保全。房屋保全解除后，可以办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到卓律网进行咨询。