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发布时间:2022-10-17 02:25:45 阅读量:
一、离婚房贷转移流程有哪些
如果离婚抵押房屋取得房地产许可证,必须先申请离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。如果你因为离婚而没有得到财产,你需要在转让财产时支付契税。完成离婚财产分析手续后,你可以去物业管理部门办理离婚财产转移手续。具体转移过程如下:
(1)、离婚协议,签订离婚协议到公证处办理公证,如有离婚判决未经公证;
(2)去交易中心重新刷漆;
(3)向房屋委员会申请豁免契税;
(4)办理生产分析登记手续,缴纳50元登记费;
(5)获取证据。
二、法律规定
根据我国《物权法》等法律的有关规定,房屋转让必须没有法律纠纷,有计划的拆迁和抵押。因此,一般来说,要转让按揭房屋,你必须先还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清,离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押,并在银行的房地产许可证中解除抵押,以转移所有权。然而,由于再抵押手续繁琐,目前大多数银行已经停止了这项业务。为此,我行提出两点建议,一是通过正常交易流程进行转账,再次缴纳契税,评估担保费;第二,一方到公证处办理财产公证后,继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。
在按揭转让之前,只要双方沟通和理解得当,他们可以非常简单地处理。关键是如何在交流中争取自己的权益。对于离婚按揭转让过程或一方秘密转让财产的做法,我建议你点击网上咨询系统咨询律师。
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