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发布时间:2022-10-17 13:47:57 阅读量:
离婚时如何分割抵押财产
1.婚前取得房屋所有权证
(1)一方在婚前支付全部金额并在婚前获得所有权证书。在这种情况下,房子应该被定性为婚前个人财产是无可争议的。
(2)双方在结婚前付清全部款项,并在结婚前取得所有权证书。结婚前,如果双方共同投资购买房屋并取得房屋所有权证,则双方无婚姻关系,房屋为共有财产,双方的份额按投资比例确定。这所房子婚前是双方的财产。根据《婚姻法》第18条,一方婚前财产不因婚姻而转化为夫妻共同财产,因此婚后仍为双方共同财产。如果只有一方在房地产许可证上登记,另一方应承担出资的举证责任。房地产许可证登记为双方的,未注明双方的出资比例的,双方承担出资的举证责任,举证不成的,双方平均分配。
(3)双方婚前支付首付款,婚前取得权属证明。这种情况与第二种情况基本相同,属于婚前共有财产,但在分割上有所不同。由于婚前尚未付清全部房款,双方婚前支付的房款部分属于按比例分摊。婚后,应视为用夫妻共同财产偿还贷款。该部分房屋的价值及其增值应视为夫妻共同财产,如有约定,按约定执行。
2.结婚后取得房屋所有权证
(1)一方婚前全额支付,婚后取得所有权证书。在这种情况下,争议也很大。从形式上看,根据《婚姻法》第17条及相关司法解释,这种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或有其他证据证明为婚前个人财产)。只要一方或双方在婚姻关系存续期间获得的财产被承认为夫妻共同财产,在共同法定财产制度下。然而,这种形式上的合法性和公平性将导致实质上的不公平。
(2)双方婚前付清全部款项,婚后取得房屋所有权证。因为产权证是婚后获得的,所以它在形式上也可以被视为夫妻共同财产。但是,为了保证实质上的公平,在分割时应当区别于夫妻共同财产,并按照份额分享的原则进行分割。只有在证明结婚前没有自己的出资份额时,才能适用平等分配原则。
(3)一方婚前支付首付款,婚后取得房屋所有权证。如上所述,它可以被正式确认为夫妻共同财产。为了弥补实质上的公平,在分割时应给予具体考虑,即一方享有婚前付款及其增值部分,婚后共同还款部分及其增值部分按照夫妻共同财产的原则进行分配。
(4)双方婚前支付首付款,婚后取得房屋所有权证。与前一种情况大致相同,只是在分割时,双方都拥有婚前支付的部分及其增值,婚后支付的部分及其增值按照夫妻共同财产的原则进行分配。
第二,离婚时如何分割抵押财产
一方在婚前支付首付款,并在婚前取得所有权证书。这种情况是有争议的,也是司法实践中的一个难题。
从形式上看,由于一方婚前已取得房屋所有权证,根据我国现行婚姻法和物权法,房屋应是一方婚前的个人财产。婚后另一方参与还款的行为被视为提前偿还个人债务
在离婚诉讼中,分割抵押房屋,如果只根据形式公平原则,只考虑结婚时间和取得房产证的时间,将决定夫妻是否为共同财产,这将导致实质上的不公平。因此,分房时也要考虑夫妻双方对房子的实际贡献,照顾好妇女、孩子、弱者和无辜者,灵活运用法律规则和原则,以更接近公平和正义。
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