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发布时间:2022-10-17 13:56:52 阅读量:
根据《婚姻法解释(三)》第10条,首先,一方婚前签订房地产合同、支付首付款并有银行贷款、夫妻婚后共同偿还贷款、房地产以首付款人名义登记的房地产所有权应遵循协议自由的原则。其次,如果不能达成协议,法院可以裁定该财产属于产权登记方。此时,对于抵押,产权登记方的个人债务尚未归还,而婚后共同偿还的货币和增值部分,根据财产的具体情况和照顾子女和妇女权益的原则,产权登记方将赔偿对方。第7条规定了房产的所有权,当父母在婚后支付房款时,房产的产权以子女的名义登记。
(二)司法实践中常见的离婚纠纷,不动产的归属、分割及其处理方式
1.结婚前,一方应付清全部房款并取得房产证。在这种情况下,无论是婚前还是婚后获得房地产许可证,财产都属于付款人的个人财产,另一方无权分割财产及其增值。
2.个人婚前付清全部房款,婚后取得房产证,产权以个人名义登记。我们认为应将其认定为个人财产,因为根据《婚姻法》第17条,该财产既不是婚姻关系中新增的财产,也不是双方生产经营所得,但本质上仍属于个人财产。
3.一方婚前支付首付款,婚前取得产权证,产权证以首付款人的名义登记,婚后夫妻共同偿还贷款。该财产应视为首付款人的个人财产。然而,在婚姻存续期间,个人财产和共同财产之间就不动产增值部分的所有权存在争议。笔者认为,产权人应当对房屋的增值部分向对方进行补偿,补偿可以依据《婚姻法解释(三)》第十条的补偿原则进行。
4.一方婚前支付首付款,婚后共同偿还贷款,取得产权证,并以首付款人的名义登记财产所有权。这种情况在现实生活中很常见。在实践中,一些地方法院将其认定为个人财产,一些认定为夫妻共同财产。首先,房屋买卖涉及两种权利,即物权和债权,被视为个人财产。当事人订立买卖合同时,即建立了债权债务关系,房屋所有权随之转移。房屋所有权转移时,买卖合同的履行不能改变抵押房屋作为个人财产的性质,因为该财产是婚后取得的。此时,婚后共同偿还的贷款的一半应该归还给另一方。二是认为共有财产的基础是“不动产权利的设立、变更、转移和消灭应当依法登记生效”,婚姻法规定的夫妻关系存续期间取得的财产是夫妻共有财产。毫无疑问,上述两种方法都偏向一边。第三,《婚姻法解释三》第十条规定了对这种情况的处理。它既不承认财产是婚前一方的个人财产,也不规定它是双方的共同财产,而是规定双方之间的协议优先,否则法院可以裁定它属于财产登记方。在这里,规定使用"可以"而不是"应该",这意味着法院也可以根据具体情况确定房地产的所有权。
对于婚前抵押,婚后共同偿还的财产的偿还部分和增值部分的分割解释(三)也明确规定,获得财产的一方将补偿另一方。这篇文章只有sti
7.结婚前,父母为其子女购买的房屋的产权以其子女的名义登记。除非有特别的指示要把孩子交给丈夫和妻子,否则这被视为父母给孩子的礼物,是他们的个人财产;父母一方婚后为其子女购买的房地产,其产权登记在投资者子女名下,被视为给予丈夫和妻子,除非特别声明给予其子女。《婚姻法》的解释(3)完全颠覆了这一观点,规定这是父母给子女的礼物,房地产是一对夫妻的个人财产。
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