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问赣州市房产局现在还能退吗,急?

提问者头像 admin 提问者 来自 123律师网问答 问题更新日期: 浏览 次

问题描述

提出「赣州市房产局」的人,指向的是房产与居住权中的实务问题,答案取决于事实和现行规定。这类问题的差别常出在细节上,同一句话换一种情形,结论可能就变了。

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这个问题关注的是赣州市房产局这个问题涉及哪几层关系,自己处在什么位置。结论上不必急着下。先把资料收齐、把期限算清,再决定是协商、投诉还是走司法程序。居住权无偿设立为原则,期限届满或居住权人死亡才消灭。

实务处理上分三步:先固定证据,再确定找谁,最后选路径。找谁取决于性质,民事争议走法院或仲裁,行政管理问题找不动产登记中心。离婚时房产还没还完贷款的,通常判归一方并继续还贷,另一方拿补偿。

判断依据主要在《民法典》物权编,但条文要落到具体要件上才算数。材料方面,购房合同和出资流水、不动产权证书是基础,缺了要来回补。日期这块,居住权自登记时设立;离婚后发现未分割房产的,三年内可再请求分割。

要留意的风险点是:居住权必须登记才设立,只签合同不办登记对外不生效。涉及几个主体的,先把各自的法律身份列清楚:谁是义务人、谁是担保人、谁只是介绍人。办之前把要交的东西列个单子,一次交齐最省事。

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