福州抵押贷款可以申请强制执行吗？

问题描述

精选答案

福州抵押贷款要先拿到生效法律文书，然后向法院申请执行。申请执行的期间是二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从文书生效之日起算。抵押权在主债权诉讼时效期间内不行使的，人民法院不予保护。

福州抵押贷款还可以申请限制高消费、纳入失信被执行人名单，限制乘坐飞机高铁、住宿星级酒店、子女就读高收费学校等，实践中效果明显。提前还款、展期、变更还款方式都要书面确认，口头约定事后难以证明。

《民法典》物权编抵押权质权章是基础依据，具体适用还要看事实能不能对上构成要件。这事归市场监督管理部门管，找对人省一半时间。手上把评估报告和保险单、抵押合同和登记证明先归拢好，后面每个环节都用得上。

还有一点，抵押登记是效力关键，签了合同不登记等于没有优先权。容易出问题的地方在这一点：抵押未办理登记的，不得对抗善意第三人。办之前把要交的东西列个单子，一次交齐最省事。