福州抵押贷款的执行救济途径有哪些？

问题描述

精选答案

对执行行为不服可以提出执行异议，一般应在收到相关通知之日起十日内提出；对异议裁定不服的，可以向上级法院申请复议。抵押权在主债权诉讼时效期间内不行使的，人民法院不予保护。

对方有能力执行而拒不执行、情节严重的，可以要求移送公安机关追究拒不执行判决裁定罪。这是压力最大的一手，但要先固定“有能力”的证据。提前还款、展期、变更还款方式都要书面确认，口头约定事后难以证明。

判断依据主要在《个人住房贷款管理办法》，但条文要落到具体要件上才算数。这事归市场监督管理部门管，找对人省一半时间。手上把抵押合同和登记证明、借款合同和还款流水先归拢好，后面每个环节都用得上。

另外提醒一句，抵押登记是效力关键，签了合同不登记等于没有优先权。要留意的风险点是：抵押未办理登记的，不得对抗善意第三人。涉及几个主体的，先把各自的法律身份列清楚：谁是义务人、谁是担保人、谁只是介绍人。