廊坊婚姻家庭律师在线咨询婚前房子卖掉再买属于共同财产吗

在婚前就购买好了房子，后来结婚了双方为了更好的生活，会打算将房子卖掉然后再买一套更大的房子。买了更大的房子后婚前拥有房子的一方，就不确定该房子归属权。婚前房子卖掉再买属于共同财产吗?婚前房产未公证可以变为共有吗？

 

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：

（一）婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;

（二）婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：

1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
 

很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得，不公证也仍是婚前财产。

公证应该是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式，所以，原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得，则公证就不显得那么必要了。本着以上原则，你婚前取得的房产，只要不涉及婚后还贷，根本无须公证，房产证本身就是充足的证据。至于你父母的房产，更不会成为夫妻共同财产。

现金、存款、股票这类财产。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期间不发生变化，股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但一旦股票在婚后有出售、再购进等行为，有时就很难分清有没有婚后资金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如无特殊约定，应为共同财产。

所以，如果要公证，可以考虑对股票等不易证明的财产进行公证，带相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处，一是明确证明相应股票的归属。二是明确约定该股票帐户上婚后的收益及买卖变化都仍为个人财产。能做的，大致如此。其实婚姻毕竟是两个人一起生活，有时恐怕是很难绝对分清的，除非双方干脆约定婚后也是各自财产归各自，财产在谁名下就算谁的，也是是婚姻AA制。

 

通过小编的介绍，我们可以了解到婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。以上这些小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，廊坊婚姻家庭律师在线咨询。