按揭购买的房屋有的银行可以二次抵押贷款。申请房屋二次抵押贷款的，需要与首次房贷银行咨询协商。对于房屋二次抵押贷款的要求比较高，一般只有存在保值或是升值空间的房屋才可以办理。
一、有按揭的房子能不能抵押贷款可以申请办理二次抵押贷款，但不是所有银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款时，用户需要与首套房贷款银行进行咨询协商。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款的行为。123律师网提醒您，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
二、房屋按揭贷款流程按揭购房办理贷款首先需要确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
三、住房按揭贷款可以提前还完吗
1.提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到缩短偿还期限，减少利息支出的目的。
2.部分提前的具体做法是：首-行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。
3.全部提前的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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