导读：随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭选择购买车辆和房屋等。购买房屋对于大部分家庭来说是一件重要的事情，需要考虑和选择各种因素后才能确定。那么，我们知道购买房屋需要签订哪些合同吗？下面是123律师网小编为您提供的相关知识。
一、买房需要签订的合同
按照时间顺序，购买房屋需要签订以下合同：
- 认购书：需要注意成交价格、房号、定金和签订正式合同的时间。
- 商品房预售合同：要注意是否具备相应的五证和证号。
- 补充协议。
- 前期物业服务合同。
- 业主大会公约：只需要签名和按手印即可。
- 抵押贷款合同。
- 其他合同。
二、购买房屋签合同需要的证件
购买房屋需要两方面的证件，一是开发商的证件，另一是购房者的证件，有以下三种情况：
- 购房者要注意查看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售证。
- 贷款购房者需要携带身份证、户口本、个人手章、收入证明和结婚证或未婚证明。
- 一次性付款购房者需要携带身份证、户口本和个人手章。
三、购买房屋需要注意的事项
- 核实开发商的五证，包括土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、销售许可证和建筑工程施工许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证尤其重要，一定要查看原件，不可信任复印件。这些证件关系到后续办理产权证的关键。
- 购房合同一定要规范，可以在网上下载并打印，签订合同前一定要仔细阅读并确认。
- 注意延期交房是否有赔偿条款。要确认交房日期，并避免接受任何不合理的条款，注意避免开发商和购房者之间的文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款，则依法规定，违约方应支付对方合同总价1%-5%的违约金。尤其要注意延期交房违约金的比例问题，这些都与个人利益息息相关。
- 确认房屋面积及面积差异处理。根据商品房销售管理办法规定，如果购买的商品房面积有差异，且绝对值在3%以内，应按实际面积结算房价款；如果面积差异超出3%，购房人有权选择退房或与开发商协商解决。为避免此类问题，合同中应详细说明面积差异。
- 合同中应明确每平方米的价格，如有其他费用需一并列明。
- 对于双方填写的合同条款，权利与义务是否对等，应及时提出自己的建议并进行修改。不要放弃相关权益，应慎重对待签约，因为签约受法律限制和保护。
以上就是123律师网小编为您提供的关于购买房屋需要签订哪些合同的相关知识。购买房屋需要慎重对待，合同内容繁多，一定要认真阅读并理解合同的内容和条款，以防后期出现无法调和的问题。如果还有其他需要帮助的地方，欢迎向123律师网的律师咨询。
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