在租房子住的时候会涉及到房子的租金问题和租赁的期限等。根据相关法律规定，房屋租赁合同的期限不能超过20年。那么租赁合同到期了该怎么续签呢？123律师网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、租赁合同到期了怎么续
当房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以与房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，需要注意以下几点：
- 确认合同双方当事人的基本信息情况；
- 确定承包经营的期限，最长不能超过二十年；
- 明确租赁费的数额、支付方式和时间；
- 约定合同到期后的优先承租权；
- 规定合同违约责任和违约金的支付；
- 确定合同的解除权；
- 就合同履行期满或解除后，关于场地建筑的归属问题进行确认。
建议及时前往商铺所在地的房地产交易核心办理租赁备案登记。在大多数情况下，工商部门办理营业执照时要求租赁合同经过租赁备案登记，这样可以更好地保障双方的利益。续签租赁合同是非常重要的，至少可以避免被房东随意赶走。当然，如果不想继续租赁，只需及时通知房东即可，不需要续签租赁合同。
如果房东以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求，这完全没有法律依据，租客有权要求房东退还相关费用。如果协商不成，可以收集证据资料，向法院起诉追偿。
二、合同到期租户不搬出商铺怎么办
房东应向承租人发出书面通知，要求其限时交还房屋。如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起进行送达或者公证送达的方式。如果承租人仍然不愿意搬出，房东可以提起侵权诉讼，要求其返还房屋。
三、租房合同到期房东不退押金该如何
如果房东不退还押金，承租人应与房东友好协商，了解为什么房东不退还押金的原因，是因为没有支付水电煤费，还是因为没有足额支付租金，或者是因为损坏了房屋及其配套设施。如果房东无理由不退还押金，这是违法行为，协商不成的情况下，承租人应尽快向法院起诉，要求房东返还押金并赔偿损失。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约情况下应向对方支付违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人如果迟延履行约定的违约金，违约方在支付违约金后，仍需履行债务。如果当事人同时约定了违约金和定金条款，对方在违约时可以选择适用违约金或定金条款。
以上就是123律师网小编为您介绍的关于租赁合同到期后的续签、租户不搬出商铺以及房东不退押金的相关内容。租赁合同到期后，当事人可以续签租赁合同，或者承租人继续使用租赁物并继续支付租金，默认续签。如果您还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理。123律师网提供专业律师团队，欢迎您进行法律咨询。
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