咨询房产著名律师房东不得单方面提租金有规定吗

在房屋租赁的活动当中，可能会遇到房东想要提租金的情况，对此法律有什么相关的规定呢？房屋租赁的注意事项是什么？

 

《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》，这部专门对于住宅租借和出售的法规开端对外征求意见。咱们注意到，在该意见稿中，租房者的权益得到了较好保护。

1、租房者按月付出房租，房东不能单方面增加房租。

这条规则实际上协助租客进步了议价权，最少在合同期内，房东不能随意进步房租。但在合同期完毕后，房东显然仍是占优势的，只需房东涨价，租房者不同意，就只能搬出去。

2、各城市要树立房租发布准则，定时发布市场房租水平，供各方参阅。引导合理定价。

这一条仍是挺有用的，最少对于那些没有什么租房经历的大学毕业生或者新近进入这个城市的外来务工人员仍是挺好的一个规则。

但疑问仍是那个，房租发布准则仅仅一种定时揭露市场行情的方法，并没有多少强制力，房东定高定低全屏自己自愿。

要害仍是从改进供求关系下手，房源多了，租房者的压力天然能降下来。

3、自己租借房源，鼓舞签定长期租借合同，原则上要对于3年以上给予优惠。租借企业对外租房的，租借期不得低于3年。

这一点优惠是双方的，对房主和租房者都是优惠的。但如今还不触及细则。笔者估量应当也即是有关的税费减免，力度应当对比有限。

4、房东不能暴力要挟等手法驱逐租房者。

如今因为各种因素，房东驱逐房客的状况时有发生，比方中介卷走房租，房东通常直接向房客发问，以后这种状况将有法可依。

5、租客签定租借合同后，应当在15日内处理租房租借存案，租客可持经存案的住宅租借合同申领居住证，享用公共效劳。存案后，租借期满也能够享有优先承租权。

只要存案的租借合同才干申领居住证，经过与居住证挂钩，能够大大添加存案率，也意味着上面能够把握满足的租房数据，这个数据的价值但是大大的。

尽管如此，从上一年开始，开始着重商讨购租并重的住宅准则，如今这个顶层规划法规总算开端向社会征求意见，这是好事，接下来还应当就细则开端进一步评论。各地方的细则才是真正跟租客直接有关的，期望这个细则不会太慢。
 

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

 

通过对文章的阅读，相信大家对相关知识一定有自己的见解，为了避免房东突然向提高租金的话，是可以进行房屋租赁合同的签订并且约定好租金的。这是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助,如果还有问题的话欢迎咨询房产著名律师。