房产著名律师咨询办理不动产登记需要哪些材料

办理不动产登记是一项非常重要的事情，对于大部分人来说都是非常关心的，但是不清楚需要哪些材料。那么办理不动产登记需要哪些材料？不动产登记的功能是什么？

 

1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；

2、申请人的身份证明（复印件）；

3、房地产权证（原件）；

4、主债权合同（原件）；

5、房地产抵押合同（原件）；

6、议价协议或评估报告（原件）；

7、专门材料：

（1）土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：

A、优先补交地价款的保证书（原件）；

B、市政府或国土部门批准抵押的文件（原件）；

C、属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明（原件）;

（2）抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会 同意抵押的证明（原件）；

（3）抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明 （原件）；

（4）抵押人属集体企业的，应提交企业职工（代表）大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明（原 件）；

（5）以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

（6）抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。
 

首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值？

其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切当今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。

制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。

 

以上就是小编介绍的全部内容，如果不动产登记机关不好好履行自己的职责，所带来的法律后果是需要自己承担的。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询房产著名律师。