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解除租赁合同的诉讼时效是多久

责任编辑:卓律网整理 |  2021-03-29 12:28:00 |  12
房屋租赁合同签订生效后,当事人要全面履行租赁合同的义务,如果一方不履行合同义务,造成合同无法履行的,另一方可以解除租赁合同,那么解除租赁合同的诉讼时效是多长时间?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
   房屋租赁合同签订生效后,当事人要全面履行租赁合同的义务,如果一方不履行合同义务,造成合同无法履行的,另一方可以解除租赁合同,那么解除租赁合同的诉讼时效是多长时间?卓律网律师顾问整理了相关知识,希望对大家有帮助。
 
  一、解除租赁合同的诉讼时效是多久
 
  因解除租赁合同产生纠纷的,向人民法院起诉的时效是3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。
 
  《中华人民共和国民法典》
 
  第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
 
  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
 
  二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
 
  承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。
 
  1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;
 
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
 
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
 
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
 
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
 
  6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
 
  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以因房屋租赁合同解除产生纠纷的,当事人可以在3年内向人民法院起诉。如果需要法律方面的帮助,读者可以到卓律网进行免费律师咨询

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