向银行申请贷款的，银行贷款要求是比较高的，银行可能会要求贷款人提供担保，而抵押财产是担保的方式之一，抵押财产一般要办理抵押登记，那么民法典中银行抵押合同能不能办房产证?卓律网小编整理了相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典中银行抵押合同能办房产证吗
抵押房屋的，需要先取得房产证，有房产证才能抵押房屋办理抵押登记。所以银行抵押合同，不是办理房产证的材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、已经做了抵押的房子可以购买吗
对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
通过上述分析知道，依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。所以先取得房产证，才能抵押房屋。银行抵押合同不能办理房产证。如果需要24小时免费法律援助，读者可以到卓律网进行咨询。
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