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发布时间:2023-10-13 12:02:28 阅读量:
大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于开发商可以变更合同吗法律,开发商不改合同这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
可以找开发商帮你开个证明给房管局,让开发商帮你处理这个事情就可以了。办理合同备案注销需提交的证明材料:
1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8.房屋交付公告或公布的相关证明;
9.有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10.超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
11.办理合同备案更名需提交的证明材料12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。拓展资料:购房合同备案更名流程:1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。注意事项:1.如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。2.如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。参考资料来源:法邦网-房屋买卖合同签订后能更名么,签了购房合同后能改名吗
"1.楼层的分配是开发商的操作,因此楼层的变更需要到开发商处申请,必要时需要与开发商进行协商或者签署一份变更合同,有可能会存在变更费用的问题。
2.在申请变更时,需要注意开发商的相关规定和时间安排,否则可能会影响原定的交房时间和工程进度,因此需要及时与开发商联系。
1、不能,根据物业管理条例,住建部物业服务企业招投标管理办法规定,开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。
2、目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。
3、根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时,应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。
关于开发商可以变更合同吗法律到此分享完毕,希望能帮助到您。
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