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发布时间:2023-11-22 23:57:22 阅读量:
随着房地产市场的繁荣发展,人们对于房产交易的关注度也在不断提升。在房产交易的过程中,很多人可能忽略了一些不得转让的房子。这些禁转房不仅会引发诸多法律纠纷,还会让购房者承受经济损失。本文将为您揭示哪些房地产不得转让,帮助您在房产交易中规避风险。
根据相关数据显示,近年来全国范围内禁转房的比例约占房产总量的3%。这些禁转房主要涉及以下几种类型:军产房、央产房、央产经适房、小产权房、未满五年继承房、不满两年的二手住房、个人产权商铺等。
1. 军产房
军产房是指军队享有房屋所有权的房屋,这类房产不得转让给非军籍人员。如需购买,只能选择已取得完全产权的军产房,但这类房产在市场上较为少见。
2. 央产房
央产房是指中央在京单位已购公有住房,这类房产只能在限定范围内进行交易。根据相关规定,央产房在取得房屋所有权证书5年内不得上市交易。
3. 央产经适房
央产经适房是指中央在京单位职工按经济适用住房管理的房屋。与央产房类似,央产经适房在取得房屋所有权证书5年内不得上市交易。
4. 小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房者无法获得房屋产权证,因此不得转让。
5. 未满五年继承房
未满五年的继承房是指继承人继承取得的房产,在未满法定五年期限内不得转让。
6. 不满两年的二手住房
不满两年的二手住房是指购房者购买后未满两年的住房。根据相关政策,不满两年的二手住房禁止上市交易。
7. 个人产权商铺
个人产权商铺是指个人所有的商铺,但这类房产在转让时需满足一定条件。例如,商业用地上建设的商铺只能转让给企业法人或个体工商户,且需满足一定的面积要求。
1. 在购买房产前,务必了解该房产是否属于禁转房。对于禁转房,应尽量避免购买,以避免日后出现法律纠纷和经济损失。
2. 对于有转让限制的房产,如央产房、央产经适房等,购房者应关注相关政策规定,确保自己符合购买条件。同时,在签订购房合同前,应充分了解该房产的权属状况和转让限制。
3. 在办理房产过户时,购房者应按相关政策规定准备好相关材料,确保过户手续的顺利进行。如遇到问题,可咨询专业律师或房地产中介机构。
4. 对于小产权房等无法取得合法产权的房产,购房者应谨慎对待。如确需购买,应确保该房产已取得合法手续,并避免一次性支付全款,以降低风险。
5. 在房产交易过程中,购房者应关注相关政策法规的变化,以便及时了解市场动态和政策规定。同时,购房者还应加强风险意识,做好充分的市场调查和风险评估工作。
6. 在遇到房产纠纷或法律问题时,购房者应及时寻求专业律师的帮助和建议,以维护自己的合法权益。
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