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发布时间:2023-10-13 20:44:37 阅读量:
本篇文章给大家谈谈新房收房要看什么证件和材料,以及收房需要哪些资料对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。
1、交房的时候,带上业主身份证户口本结婚证等有效证件。还需要带交付通知书。购房合同和购房发票。银行卡,交房现场需要办理补面积差手续,以及交物业费。
2、如果本人去不了,让别人帮忙收房,需要写一个委托收房协议,委托人与被委托人有效证件都带齐。
新房收房流程1、开发商发出收房通知:
一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的,而有些开发商为了稳妥起见,在用电话通知购房者接房之外,还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。
当购房者接到开发商的收房通知书之后,准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了,但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现房屋存在质量问题,那么就需要向开发商提出来,并且要求开发商进行整改,整改后再由购房者验房。
在购房者去收房的时候,还需要去缴纳一些费用,比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。
当购房者在对房屋进行验收后,并没有发现房屋存在什么问题,那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求,开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时,大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行,因为这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
在大家验房的时候,主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致,其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化,如果这些发生了变化,大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
1、开发商向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。
2、开发商提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称,来保证住宅的质量标准。
3、向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明,并标出使用注意事项。
4、出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
5、出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
包括身份证、户口本,已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是房地产管理部门,为保证此次交易安全顺利完成提供保障。
房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证,否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属,更重要的是看房屋的性质,如商品房,经济房还是房改房等,不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。
证明房屋的产权发生转移或即将发生转移,方便不动产权属登记工作的进行。
房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方,买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同,是为了证实房屋的信息和来历,保障二次交易的合法合理。
1、新房收房时开发商必须提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
2、其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是时间过去很久,房屋出现了质量问题,经查如果是开发商的过失,一样可以追究其法律责任。
1、(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;
2、(二)商品房质量保证书和使用说明书;
3、(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;
4、(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件;
5、(五)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;
6、(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;
7、(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
8、买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收;经验收符合要求的,应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署,视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的,从其约定。
9、具体请查询你们双方合同的约定。
3、检查开发商是否有相关证书。房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书是交房时必须要有的,缺少则可以拒绝交房。
4、签订交接书。验收完之后,若房屋及产权符合合同约定的内容,就可以和开发商签订房屋交接书,房屋也正式转移到购房者名下。
好了,关于新房收房要看什么证件和材料和收房需要哪些资料的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!
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