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发布时间:2023-11-30 13:22:28 阅读量:
居间合同,又称中介合同,是当事人一方(居间人)为他方(委托人)介绍成交或提供交易信息,他方支付报酬的协议。在合同法理论中,居间合同又被称为“间接代理”。与代理不同的是,居间人并不直接代理委托人与第三人进行交易,而是提供交易信息并协助促成交易。
居间人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。在居间合同中,居间人主要承担以下职责:
1. 提供交易信息:居间人应向委托人提供关于潜在交易的信息,并确保信息的真实性。
2. 协助促成交易:在必要时,居间人应协助委托人与第三人进行谈判、协商,以促成交易的达成。
3. 忠实勤勉义务:居间人应尽到合理的注意义务,并不得有重大过失或故意误导委托人的行为。
在居间合同中,居间人有权向委托人主张报酬。该权利的行使以居间人成功促成交易为前提。关于报酬的数额,当事人有约定的依照约定,没有约定的可以根据交易习惯或市场行情确定。
居间人在完成居间服务后,有权向委托人主张报酬。委托人应当按照约定支付报酬。若委托人未按照约定支付报酬,居间人可以要求其支付逾期利息。在某些情况下,法院也可以对拒绝支付报酬的委托人采取强制执行措施。
若居间人未尽到应有的勤勉义务或提供虚假信息导致委托人损失的,应承担相应的违约责任。在严重的情况下,居间人的行为可能构成犯罪行为,需承担相应的刑事责任。根据民法典的相关规定,居间人的行为若违反了诚信原则和公平原则,可能被视为无效的民事法律行为,委托人有权要求返还已支付的报酬。
在居间合同履行过程中发生纠纷时,当事人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。其中,诉讼解决需要按照民事诉讼法的规定确定管辖权。一般来说,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。当事人也可以在合同中约定发生纠纷时由特定的人民法院管辖。
1.中华人民共和国合同法:该法对居间合同做了基础性的规定,包括合同的订立、履行、变更和终止等内容。
3.中华人民共和国民法典:该法对居间合同的形式和内容做了更详细的规定,包括报酬请求权、违约责任等方面。
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