一、只有土地证的租赁合同是否有效三亚律师
只有土地使用证,没有房产证的房屋,是不能出租的,所以出租房屋租赁的租赁合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿三亚律师
在房屋租赁关系中,如果租客提前解除合同,需要承担相应的违约责任。
一般,房屋租赁合同都会约定违约金条款,实际租房过程中,房东也会预先收取几个月的租金作为押金,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。法律上,押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金,它和违约金是两回事,不能直接将押金认定为提前解约的违约金。
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