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网友 2023年10月08日 14:12:06次浏览
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大家好,今天小编来为大家解答购房合同不是自己的名字可以贷款吗这个问题,购房合同不是本人能贷款吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
本文目录
贷款是可以的,如果是商业贷款,他带出来你用就行。如果是房贷你就要承担买了房而不是你的产权的风险了。房贷的产权必须做到买房人名下,所以你就要面临着贷款你还,房子是别人的房子。如果这个风险能够规避,那就没有任何问题了。
法律分析:不可以,而且只有购房合同银行是不会批准贷款的。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
购房合同上是两个名字,不能一个人名义贷款。
1.贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。有一种情况是例外的,就是你无法独自还款或者还款能力不足时可以让你的父亲或母亲进行担保还款,这样的话,购房合同上只写你的名字,贷款合同上写上你亲人和你的名字,只有这种情况下,购房合同和贷款合同的名字可以不一致。其他情况两合同的名字都是要一致的。
2.你一个人收入已达到要求,是可以不需要你母亲提供还款能力证明的,银行之所以要你母亲提供社保证明不是为这个,应该是你母亲的户口不在北京市,是外地户口,现在国家政策是外地户口在当地买房子需要提供一年的纳税或者社保证明的才能买房子。
3.在贷款的时候,购房合同上的名字的人都需要户口本,身份证,婚姻证明,这几样是必须的;至于还款能力证明如:收入证明,除非其中一人有能力独自还款,否则都必须要提供。
你好,购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
不是本人的购房合同经审批方能贷款,购房人本人不符合贷款的各项条件,如购房人经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求、是未成年人等。这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人,只要符合银行的贷款条件,并且愿意作为购房人的还贷人时,银行也是会批准这样的贷款购房的。
【法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条
商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
可以的,购房合同也需要写贷款人名字,购房合同可以写两个人名字,房产证也是另个人名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
现在很多人的印象当中,房子只要有房产证,就才能在法律上证明房子合理的归属权,有了房产证的房子就可以拿房产证出去抵押贷款。但有时候我们发现有的人的房子房产证上并没有自己的名字,那么,房子不是自己的名字可以贷款吗?抵押房产证贷款都有什么程序?
现在很多人的印象当中,房子只要有房产证,就才能在法律上证明房子合理的归属权,有了房产证的房子就可以拿房产证出去抵押贷款。但有时候我们发现有的人的房子房产证上并没有自己的名字,那么,房子不是自己的名字可以贷款吗?抵押房产证贷款都有什么程序?一起看一下文章吧。
房子不是自己的名字可以贷款吗
房产证不是自己的名字是不能贷款的,因为房产抵押贷款是必须要本人持身份证去办理。如果房产证不是本人的名字,贷款人则必须让房产证本人写一份房产抵押委托贷款协议书,并获得公证,取得公证书。贷款人需带上委托书、公证书、房产证、身份证件,到贷款银行去办理贷款手续。
房产抵押贷款的条件如下:
1、年龄为18-65周岁的自然人。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、没有违法行为。
4、征信良好,不良信用记录。
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件。
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年。
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
11、银行规定的其他条件。
抵押房产证贷款都有什么程序
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
以上文章已经给大家详细阐释了关于房子不是自己的名字可以贷款吗以及抵押房产证贷款都有什么程序的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。我们大家在办理房产证抵押贷款之前,应该先了解一下自己是否满足贷款条件,然后按照规定的程序进行办理。
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