融资租赁合同详解

问题更新日期：

问题描述

精选答案

租赁合同，是出租人允许承租人使用特定物品，并从中收取租金的一种契约。而融资租赁合同则更进一步，出租人根据承租人的选择，向指定的出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，同样，承租人需支付相应的租金。

融资租赁合同的核心内容十分丰富，主要包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方式等详细信息。除此之外，合同中还需明确租赁期限、租金构成及其支付的时间节点和方式、货币种类等重要条款。当租赁期满后，租赁物的归属问题也应得到清晰界定。

关于合同的提示条款，以下是主要需要关注的部分：

一、租赁的主体，也就是合同双方当事人。

二、租赁物的具体描述，包括名称全称、商标、规格、型号、编号等，以及在归还时的标准。

三、租赁物的数量和质量要求。

四、租赁物的用途及正确的使用方法。

五、详细租赁期限。这是指租赁双方义务的终止和承租人权利的终止时间，到期时承租人必须将租赁物归还给出租人。如果双方未明确租赁期限，根据《民法典》的规定，出租人或承租人均可提前通知对方解除合同。

六、关于租金及支付方式、期限的规定。

七、租赁物的维修责任。合同应明确租赁物在出租后的维修责任方及其费用承担，确保租赁物保持良好状态。《民法典》规定，双方可以约定维修责任与费用承担，未约定或约定不明确的，通常由出租人承担维修义务。

八、违约责任：包括支付违约金、赔偿损失等。

九、争议解决方法：双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。

针对此类合同，给出以下建议：

一、在签订租赁合同过程中，最好有专业律师的全程参与，包括策划、谈判、起草合同以及审核等环节。

二、即使没有律师的全程参与，也应在签约前请律师提出法律审核意见。

三、可以使用格式合同或格式条款，但务必注意选择正规的合同范本。确保所有条款内容清晰明确，避免模糊不清或产生歧义，以保障双方的权益。