2024年房屋他项权证办理流程详解

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他项权证是指，在进行了他项权利登记之后，由不动产登记中心部门核发给抵押权人持有的权利证书。这是一个与土地产权紧密相关的术语，与我们常说的认股权证是有区别的。关于房屋他项权证的办理流程是怎样的呢？下面通过123律师网（12364.com）为您详细解答。

购房者在开发公司购买新房，并办理了按揭贷款，在房产证办理完成后需要转为现房抵押。对于以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的情况，当购房者取得房产证后，房屋登记机构（县房产局）会将预抵押登记转为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

房屋他项权证的办理流程如下：

1. 购房者和抵押权人一同前往房管局，带上产权证等相关材料。

2. 在抵押窗口排队等候。

3. 提交产权证、身份证等材料到柜台，同时抵押权人提供相关资料。

4. 顺利办理他项权证，当时即可领取，相关工本费为80元。

在办理房产他项权证时，需要注意以下两点：

1. 根据《担保法》规定，如果房产已设定抵押（即他项权证未注销），那么该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权过户等手续。

2. 他项权利登记是指为房屋设定抵押权、典权等权利所进行的房屋权利登记。对于通过贷款按揭购买房屋的业主来说，由于产权目前处于银行抵押状态，因此必须在房管局办理他项权证，以证明该房屋正在抵押按揭状态，避免房屋再次被抵押或典当的情况出现。

关于不动产登记收费标准，根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，县级以上不动产登记机构在办理不动产权利登记时，会根据不同情况收取不动产登记费。例如，住宅类的不动产登记，整合调整为一次性收取不动产登记费，收费标准为每件80元。而非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收费标准为每件550元。

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