因房价下跌欠缴房租是否合法？

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精选答案

在过去的十几年里，由于房地产商的过度炒房，导致了房屋数量急剧增加。售出的房屋数量却远不及新建房屋的数量，造成了大量的空房无人居住。近年来，随着租房的人越来越多，租房变得越来越方便，家电齐全，甚至家电损坏也可以通知房东来处理，买房和装修的开销过大还可能带来负债。随着房价的下跌，一些人可能会因此欠缴房租。对此，123律师网（12364.com）为我们整理了以下内容以解答疑惑。

关于房价下跌的原因，无论是否采取措施，中国的房价下跌是不可避免的，只是在时间和方式上存在差异。主要原因有两点：一是供求关系。目前，中国的房屋数量已经很多，即使不再建设，也已满足需求。但由于房屋集中在少数人手中，空置率很高。加上不断的建设和续建，特别是大量的保障性住房陆续投放市场，近期将出现拐点，然后一路下滑。二是价值因素。房价受其价值决定，从长期来看，房价必然会回归其本质属性。目前的房价在很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税，持有房产的成本极低，导致炒房成为一种生意。这种现象导致真正需要房子的人买不起房，而不需要房子的人却买了很多房，失去了房子的居住属性。

关于因房价下跌欠缴房租是否合法的问题，《中华人民共和国合同法》第60条规定了诚实履行的原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。承租人应当按照约定的期限支付租金，对于支付期限没有约定或者约定不明确的，应当每届满一年时支付租金。房价下跌并不是欠缴房租的借口。为了避免欠缴房租的现象，建议在租房前签订好租房合同，以保护双方利益。

对于因房价下跌欠缴房租的问题以及其他涉及《民法典》规定的问题，123律师网（12364.com）提供在线咨询服务和律师咨询服务。同时提醒，《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》等法律同时废止。如有任何法律问题，欢迎咨询123律师网的专业律师。