因融资租赁合同的解除而终止的相关法律规定解析

问题更新日期：

问题描述

精选答案

在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止，其流程与一般合同相似。但与一般合同解除相比，融资租赁合同解除的条件更为严格。在融资租赁合同中，往往存在“除特殊约定外，未经对方书面同意，不得随意变更或解除合同”的条款，即所谓的“中途禁止解约条款”。

合同签订后，由于各种原因，当事人可能需要变更合同内容或补充条款，以使合同履行更符合合同目的或当事人自身利益。在法定条件下，是允许双方或一方行使合同解除权的，使合同自始或仅向将来发生效力变化（参照《合同法》第九十三条、第九十四条）。若将这些规定直接适用于融资租赁合同，可能不利于保护合同当事人的合法权益。

对于承租人而言，他们之所以愿意支付比贷款本息更高的租金来租赁物品，是因为他们缺乏足够的资金购买设备又难以获得贷款。承租人在租赁过程中已经投入了大量资金。若出租人可单方任意解除合同，会使承租人面临已投入资金无法收回的风险。为了使用租赁物，承租人还需进行配套设备的投入，中途解约会增加其损失。由于租赁物的特定性，出租人单方解约后，承租人再购买同款物品将面临困难，短期内难以实现，这无疑加大了承租人的损失。

对于出租人而言，购买设备需要大量的资金，除了自有资金外，大部分来自第三方的融资，包括国外金融机构。出租人不仅要支付这些融资的本息，还要承担汇率变动的风险。若允许承租人中途解约，出租人可能难以收回投入的资金，更不用说偿还融资本息了。在融资租赁中，租赁物是根据承租人的具体生产经营条件选定的，一般不具有通用性。中途解约可能导致出租人在一定期间内难以将退回的租赁物租给新的承租人，更难通过出售租赁物收回剩余租金。这种情况下，租赁公司不仅失去了租金收入，还要承受租赁设备无形损耗的损失。

鉴于上述考虑，无论立法还是融资租赁实践，都对中途解约进行了严格的限制。限制方式主要有三种：一是在法律条文中明确规定限制融资租赁合同的中途解约，以美国《统一商法典》为代表；二是通过判例形式确定对融资租赁合同中途解约的限制；三是在具体的融资租赁合同中以条款形式进行限制，我国即采用此方式。《合同法》中并未像美国《统一商法典》那样明确规定中途禁止解约，但这一问题通常在具体的合同中通过特殊条款来规定，即“中途解约禁止条款”。在司法实践中，即使没有明确规定该条款，也可视为该条款的存在。

“中途禁止解约条款”在融资租赁合同中得到了广泛认可。但需要注意的是，中途解约禁止并非绝对。从条款定义和相关立法规定可以看出，这只是对融资租赁合同在一般情况下中途解除做出的较一般合同更严格的限制。在出现法定或约定的特殊情况时，还是允许当事人基于一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合立法和实践，特殊情况应包括以下几项（此处可列举具体的特殊情况）。协议解除是指在双方协商一致的情况下，通过共同决定终止合同的行为。此种解除方式的基础在于当事人双方的共同意愿和一致协商，这反映了合同自由的原则。合同被视为双方对自己利益的合理考量，而双方基于真实意愿作出的解除决定通常是出于实现其最大利益的考虑。在不违反国家利益、社会公共利益及他人合法权益的前提下，应当允许当事人通过协议解除其合同，这也是符合融资租赁实践的真实情况的。实际上，在融资租赁交易中，只要双方都同意解除合同并对权利义务做出明确约定，且不损害国家和社会公共利益，中途解约的情况是存在的，并且这种情况有逐渐增多的趋势。特别是在一些行业发展迅速、技术更新换代快的领域，中途解约的情况更为普遍。

根据我国《合同法》第二百四十八条的规定，承租人应当按约定支付租金。如果承租人在收到出租人的催告后，在合理期限内仍未支付租金，那么出租人有权要求支付全部租金或解除合同并收回租赁物。这一规定实际上是赋予了出租人在承租人违反支付租金义务后的单方解除权。

在融资租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行出售、转让、转租等行为，或以租赁设备设立担保、投资入股，将侵犯出租人的所有权。应当允许出租人解除合同。如果承租人利用租赁物进行违法活动，即使未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。

在租赁期间，如果承租人破产，由于其无法继续履行合同，出租人应当享有解除权并收回租赁物。从租赁物交付给承租人的那一刻起，该租赁物的毁损灭失风险就转移给了承租人。承租人不仅有义务维修、保管租赁物，而且由于其过错导致租赁物毁损灭失的，不能免责。出租人可以根据具体情况要求减少租金或解除合同。

一般情况下，租赁物存在瑕疵时，出租人不承担瑕疵担保义务。即使租赁物的瑕疵导致承租人无法正常使用和收益，承租人也不能以此为由要求解除合同。但有一种情况例外，如果承租人依赖出租人的专业技能来确定租赁物或干预租赁物的选择，那么出租人就不能免除瑕疵担保义务。当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时，承租人可以要求其修理、退换；如果出租人在合理期限内未采取行动或虽采取行动但仍不能使租赁物正常使用收益，则承租人有权要求解除合同。

对于有效成立的融资租赁合同，在交付期限届满时，如果出卖人未交付租赁物，且经承租人催告后在合理期限内仍未交付，此时若出租人未将向出卖人索赔的权利转让给承租人，则出租人应负责赔偿损失或解除合同。这种做法得到了《国际统一私法协会国际融资租赁公约》的认可。

除此之外，当事人还可以在融资租赁合同中约定一方或双方享有解除权的情况。当约定的情况发生时，享有解除权的当事人就可以行使解除权。值得注意的是，即使是发生不可抗力导致租赁物不存在或承租人无法再使用、收益，也不允许中途解除合同。

至于融资租赁合同因履行期限届满而终止，这是其正常结束形式。当合同期限届满，双方都按照约定或法律规定履行了义务后，合同即告终止。关于租赁物的归属问题，在合同期限届满后，可以通过双方约定来确定。常见的做法包括退租、续租和留购等。如果双方没有约定或约定不明确，则按照合同条款或交易习惯来确定；如仍不能确定，则租赁物的所有权仍归出租人所有。【法律小常识】来自专业律师团队提醒：从2021年1月1日开始，《民法典》正式生效，届时，《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》、《收养法》、《担保法》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》以及《民法总则》等将同时失效。对于您在民法典中所涉及的其他法律问题，无需担忧，点击这里，轻松了解最新法律动态。如有任何疑问或需要专业咨询，请访问我们专业的法律平台——123律师网（12364.com），我们为您配备了专业律师，随时为您解答法律问题。