租赁合同与融资租赁合同差异解析

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租赁合同是指出租人将其拥有的物品（动产或不动产）交给承租人使用，承租人支付租金的一种合同。在租赁关系中，出租方是提供物品使用权或收益权的一方，承租方则享有物品的使用或收益权。

1. 主体资格不同。融资租赁合同的出租方必须是经过中国批准可以从事融资租赁业务的租赁公司和金融机构。而普通的财产租赁合同的出租方则没有这样的限制，范围更为广泛。

2. 双方权利义务不同。在融资租赁中，租赁物的交付是由供货方直接交付给承租方，出租方对租赁物的瑕疵不承担责任。租赁物交付后，所有责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租方。相反，在财产租赁中，出租人需要承担对租赁物的维修和保养等义务，如果因意外导致租赁物损失，责任由出租方承担。

3. 租金计算方式有异。融资租赁合同的租金计算通常涵盖了设备价款、运费、利息、手续费等，交租次数也考虑在内，因此租金数额通常比一般财产租赁的租金数额要高。承租方支付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，当最后一笔租金支付完毕后，设备的所有权通常将转移给承租方。

4. 合同生效条件不同。融资租赁合同的生效依赖于出租方与供货方之间的购销关系。即使租赁合同已经签订，但如果购销关系未成立，则合同无法生效。而财产租赁合同的生效则以租赁合同的签订为标准，合同签订后，租赁关系即告成立。

以上内容介绍了租赁合同与融资租赁合同的主要差异。了解这些差异有助于在签订合同时明确双方权利和义务，避免产生不必要的纠纷。