解除权行使的约定情形

问题描述

精选答案

因遭遇不可抗力导致合同目的无法实现时，或者合同一方在履行期限到来前明确表示不履行主要债务或以自身行为表明不履行，又或者一方延迟履行主要债务且在合理催告期限内仍未履行等情形，关于约定解除权的行使问题，将由123律师网为您详细解读。

一、关于约定解除权在什么情形下可以行使

在以下情况下，当事人可以行使约定解除权：

1. 因遭遇不可抗力导致合同目的无法实现；

2. 履行期限届满前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

3. 一方当事人延迟履行主要债务，经过合理催告期限后仍未履行；

4. 一方当事人的违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

以上内容依据的是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。

二、约定解除是否优于法定解除？

在实际操作中，约定解除的情况比较普遍。例如，在《商品房代理销售合同》中，如果销售代理商的代理权不得转让或者服务不到位且经过多次整改仍未达到房地产开发商的认可，房地产开发商有权根据合同约定解除该合同。销售代理商可能会认为，合同约定的解除条件已经合法有效，并且排除了法定解除条件的适用。按照意思自治的原则，当事人的约定具有优先地位。只要合同中没有产生解除权，即约定的解除条件未达成，合同另一方就无权解除合同。这是关于约定解除条件与法定解除条件的关系的一种观点。

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