租赁合同与融资租赁合同的区别：定义、条款与风险租赁与融资：租赁合同的十大要点租赁与融资：租赁合同风险分析租赁与融资：租赁合同条款解析租赁与融资：租赁合同和融资租赁合同的区别租赁与融资：租赁合同详解

问题描述

精选答案

一、主体资格的不同要求。融资租赁合同的出租方，必须是经过中国批准，具备经营融资租赁业务资质的租赁公司或金融机构。相较之下，财产租赁合同的出租人范围则较为广泛，没有特定的约束和限制。

二、合同双方权利义务的差异。在融资租赁中，标的物的传递是由供货方直接交付给承租方，而出租方对于标的物的瑕疵不承担相应责任。标的物交付后，出租方会将所有与标的物相关的责任，如维修、保险、纳税等全部转移给承租方。若因意外事故导致标的物毁损或灭失，责任将由承租方承担。然而在普通财产租赁中，标的物由出租人交至承租人后，出租人仍需承担对标的物的维修、保养等责任。若因意外事故导致标的物灭失，则由出租方承担相应责任。

三、租金计算方式的区别。融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费以及交租次数综合计算得出的。其租金数额通常会比一般财产租赁中的租金数额要高。承租方支付租金实际上是以分期付款的方式购买设备，当支付完最后一次租金后，设备仅剩名义价值。一般情况下，只需办理相关手续，设备所有权即会转移至承租方。

四、合同生效条件的差异。融资租赁合同的生效是以出租方与供货方购销关系的成立为前提。即使租赁合同已经签订，若购销关系不成立，则合同无法生效。而财产租赁合同的成立则以租赁合同的签订为标准，合同一经签订，租赁关系即成立并生效。

租赁合同与融资租赁合同在主体要求、当事人双方的权利义务、租金计算以及合同生效条件等方面均存在明显的差异。了解这些差异有助于我们更好地理解和运用这两种合同类型。