外地公司能否在北京购房？

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房屋不仅可以作为居住场所，还可以用于办公和商业经营。不仅个人会购买房产，许多公司也会购买房屋作为办公或经营场所。有些公司甚至会在外地购买房产。那么，外地公司能否在北京购买房产呢？下面通过法律角度来为大家解析一下，希望对大家有所帮助。

《外地公司能否在北京购房？》

外地公司确实可以在北京购买房产，但必须符合一定的条件和规定。对于大陆的公司来说，在昌平、朝阳等区域，除了个人独资的单位和某些外企（除非这些企业在北京设立了分公司）外，其他单位的购房是不受限制的。而在其他区县，除了个体工商户外，其他公司购买房产也基本不受限制。外企在大陆只能在其注册所在地购买一套非住宅商品房。个体工商户则需满足连续五年缴纳经营所得税的条件，才能购买房产，并且所购房屋必须登记在个体工商户法人或其家庭名下。

《以公司名义购房的优势》

1. 如果个人购买的房产在不足5年的情况下进行转让，需要交纳5.6%的营业税和附加税。但对于公司来说，由于涉及到财务和盈利问题，土地增值税和企业所得税的情况会有所不同。在公司购买房产时，建议选择与卖家协商成交价过户，并承担相应税费，以避免未来转让时产生高额差价和税费。

2. 虽然一些新成立的公司可能无法立即获得银行贷款来购买房产，但对于一些红本转让的房子，可以通过担保公司支付全额，然后向银行抵押房产以获得经营性贷款。实业公司在特定情况下甚至可以贷到房产价值的100%。在国家对中小企业和微小企业的政策支持力度日益加大的背景下，信用良好的公司贷款在未来3-5年内相对个人贷款更容易获得。

3. 如果公司名下的房产是唯一资产，且没有其他业务进行，股权的买卖只需交纳少量的股权转让税费，这样就可以避免物业转让时产生的高额差价税费，包括土地增值税和企业所得税等。

需要注意的是，外企在大陆只能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。对于个体工商户和其他相关问题，欢迎咨询法律专业人士或免费法律咨询平台如123律师网（12364.com）以获取更多信息和解答。