融资租赁纠纷中承租人权益的维护与保障新探

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精选答案

在融资租赁领域，涉及出租人和承租人两个主要当事人。对于承租人的权益保护，我国法律有着明确的规定。承租人若依赖出租人的专业技能来确定租赁物，或是在出租人干预下选择租赁物，因此产生的后果可追究出租人的责任。接下来，让我们详细探讨一下融资租赁中承租人的权利与义务，以及新司法解释对于该领域的四大争议问题的回应。

融资租赁中承租人的权利与义务

(1) 承租人的权利

1. 当承租人依赖出租人的专业技能确定租赁物或受出租人干预选择租赁物时，若出现不良后果，承租人有权追究出租人的责任。

2. 如果承租人在合同解除后收回的租赁物价值高于因承租人违约所造成的损失，承租人有权要求部分返还。

3. 承租人和出租人可约定在租赁期届满后，租赁物归承租人所有。

(2) 承租人的义务

1. 承租人需妥善保管并正常使用租赁物。

2. 承租人需承担在占有租赁物期间的维修责任。

3. 承租人应按照约定支付租金。

新司法解释对融资租赁交易实践的回应

一是确认售后回租融资租赁合同的效力。售后回租是一种特殊的融资租赁形式，出卖人与承租人为同一方。这种形式的交易结构在我国的融资租赁实践中占据重要地位。新司法解释明确了此类合同的融资租赁法律性质，消除了对其效力的争议，为租赁债权的回收提供了法律保障。

二是强化对出租人物权的保护，明确授权抵押制度。在租赁期间，尽管租赁物由承租人实际占有和使用，但根据《物权法》，出租人仍享有租赁物的所有权。新司法解释对于出租人物权的保护给出了积极的回应，特别是在没有所有权登记机关的机械设备及其他动产上，为出租人提供了新的物权保障方式。

三是保障出租人的诉讼选择权。在融资租赁关系中，出租人的主要义务是支付购买价款。为保障出租人的权益，新司法解释明确指出，在特定情况下，出租人有权选择诉讼来保护其租赁债权。

四是明确抵押制度的合法性。对于出租人授权承租人将租赁物抵押给自己的做法，新司法解释给予了积极的认可，这为解决因缺乏法定登记机关而导致的承租人恶意违约问题提供了有效的法律支持。

新司法解释针对融资租赁中的四大争议问题给出了明确的回应，兼顾了现实需要与立法现状，体现了法律在解决实际问题时的灵活性和张力。这对于促进融资租赁市场的健康发展具有重要意义。【我国融资租赁法律解读】

依照我国《合同法》第248条的规定：“承租人需依约支付租金。若经催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人可请求支付全部租金，或解除合同并收回租赁物。”此规定明确了融资租赁中租金支付及违约后的法律后果。

许多人认为，一旦承租人出现违约行为，出租人既可以要求承租人支付全部租金，也可以选择解除合同并收回租赁物。这两项救济措施看似并行不悖。但从法律角度来看，出租人主张支付全部租金的要求，仅是希望合同能够继续履行，承租人继续占有和使用租赁物。而出租人若选择收回租赁物，则意味着合同解除和财产返还，这将导致承租人无法再依据融资租赁合同继续使用租赁物。这两个请求实际上是相互矛盾的。

根据新的司法解释第二十一条第一款的规定：“若出租人既请求承租人支付未付租金又请求解除融资租赁合同的，法院应告知其选择其中一项来主张。”这一规定不仅避免了给承租人带来双重损失，同时也确保了出租人的租赁债权得到妥善回收。

还特别指出，对于承租人在融资租赁交易中的违约损失赔偿请求权给予了重视。在传统的融资租赁交易中，涉及两个主要合同：即出租人与承租人的融资租赁合同以及出租人与出卖人的买卖合同。虽然承租人不是买卖合同的当事人，但在实际操作中，租赁物及出卖人的选择往往是由出租人根据承租人的指示来确定的。当出卖人不履行买卖合同义务时，根据《合同法》第240条的规定，承租人可以直接向出卖人行使索赔权。

以上内容由“明法网(MingLaw.com)”为您整理的融资租赁相关法律知识。当承租人依赖出租人的专业技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物时，由此产生的后果可追究对方责任。这是法律为承租人提供的保护，也是其合法权益的体现。如有需要了解更多法律知识或涉及其他法律问题，欢迎访问“明法网(MingLaw.com)”并咨询专业律师。

【民法典更新信息】

自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，其中包括对《婚姻法》《继承法》《民法通则》等多部法律的整合与修订。原先的《合同法》及其他相关法律条文中的内容已废止，相应规定现已被《民法典》所替代。如有涉及《民法典》的其他问题需要了解或咨询，请点击此处前往“明法网(MingLaw.com)”进行查看或咨询专业律师。

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