投资和运营融资租赁公司的策略指南：掌握关键点与高效操作之道

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精选答案

融资租赁合同是出租人根据承租人的选择，向指定的出卖人购买租赁物，并将其使用权交给承租人，承租人需要支付相应租金。

法律咨询：

如何投资和运营融资租赁公司？

律师解答：

1. 直接融资租赁：

出租人根据承租人的申请，按照承租人同意的条件，向承租人指定的出卖人购买承租人指定的设备，并将该设备的使用权转让给承租人，同时收取租金。

2. 回租融资：

承租人将自己的物件出售给出租人，并与出租人签订融资租赁合同，然后再从出租人那里租回该物件。这种方式的融资租赁中，售后回租的承租人和出卖人是同一人。

3. 经营性租赁：

出租人根据市场需求购买设备，然后通过不断租赁给不同的用户来逐步收回租赁投资并获得利润。在这种租赁方式中，租赁物的所有权始终属于出租人，由出租人负责折旧、维修和保养。承租人所支付的租金被视为财务费用并计入成本。

4. 杠杆租赁：

出租人通过成立一家项目公司，只投入部分租赁物购置款项，以此作为财务杠杆，为租赁项目获取全部资金。这种方式通常用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

5. 委托租赁：

出租人接受委托人的资金或租赁物，根据委托人的委托，向指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期间，租赁物的所有权归委托人所有，出租人只收取手续费并不承担风险。

6. 转租赁：

在同一物件上进行多次融资租赁的业务。在转租赁中，上一租赁合同的承租人同时成为下一租赁合同的出租人（即转租人），他们从其他出租人那里租入租赁物然后再转租给第三人。转租的目的是为了收取租金差额，而租赁物的所有权仍归第一出租人所有。

相关的法律知识：

融资租赁合同的主体包括三方：出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。在融资租赁合同中，承租人要求出租人为其融资购买所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征如下：

1. 与买卖合同不同，融资租赁合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务。也就是说，承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

2. 与传统的租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不承担租赁物的维修和瑕疵担保责任，但承租人需要履行向出租人支付租金的义务。

3. 根据合同约定和支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有权选择获得租赁物的所有权或在合同期满时返还租赁物。如果承租人支付的是租赁物的对价，则可以获得其所有权；如果支付的只是租金，则需在合同期满时将租赁物返还给出租人。