婚后售婚前购房再购房产，个人与共同财产界定难题解析

问题描述

精选答案

夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

1、婚前取得产权证的。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的。还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即对房屋权利是在婚前取得的。

咨询：

常有婚后把婚前所购买的较小房产卖掉，添钱购买更大房屋的情形。请问这时怎么区分个人财产和夫妻共有财产?

律师回复：

这种情况就很难区分婚前还是婚后的财产了，需具体问题，具体分析。如果夫妻双方都承认还可以，如果对方不承认就很麻烦，最好在卖掉婚前房子之前签个协议，说明后买的大房子中婚前财产占多少、婚后财产占多少?或者写明后的大房子中丈夫占多少比例，妻子占多少比例。以后有事也能说得的清楚。

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