婚前婚后购房分割解析：房产归属权益详解

问题描述

精选答案

1. 房产现价争议的处理

（1）双方均希望获得房产所有权时，可由法院组织双方竞价选择。

（2）若一方选择获得房产，另一方选择获得相应款项，房产的价值需由双方协商确定。若协商不成，可交由相关审计部门对房产进行估价。

（3）若双方均不希望拥有该房产，可共同向法院申请房产拍卖或转让，所得款项再由法院进行分配。

2. 离婚时未取得或未完全取得产权的房产处理

在离婚诉讼中，若涉及的房产产权证未发放或未完全取得产权，法院会告知当事人暂停审理，等待产权证发放后再行处理。或者先判断房产的使用权归属，待产权证发放后，再由争议方另行起诉至法院处理。对于产权不明确的财产，法院无法判断其归属及价值，因此无法进行分割。

3. 父母出资购房，离婚时如何认定

根据《婚姻法》司法解释（二），结婚登记前，父母为双方购置房屋的出资，应视为对自己子女的个人赠与。这意味着，父母为子女婚前购房的出资在离婚时应被认定为子女的个人资产。

二、婚后房产如何分割

婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女的名下，应视为对子女一方的赠与，该不动产应视为夫妻一方的个人财产。对于由双方父母共同出资购买的不动产，若产权登记在一方子女的名下，该不动产应按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人有特殊约定的除外。若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并使用个人财产支付首付款及银行贷款，而婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产应由双方协商处理。

温馨提示：

自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，同时废止了《婚姻法》等相关法律。《民法典》对婚姻问题有详细规定。如您涉及相关问题，请点击此处查看《民法典》相关规定！如有需要，欢迎咨询123律师网（12364.com）的婚姻家庭律师。