房屋赠予如何处理贷款

问题描述

精选答案

即使房屋贷款尚未还清，也并不妨碍当事人之间签订房屋赠与合同。在此种情况下，房屋在还清贷款之前，是无法完成过户登记手续的，而且房屋贷款仍需由购房者自行承担。接下来1236律师网整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、房屋赠予如何处理贷款

若欲完成赠予行为，则需提前偿还所有贷款款项。

房产赠与乃为房屋所有权之合法转移行为，然而，若所涉房屋仍处于按揭期间，尚未取得完全产权，则此房屋无法被公允地赠予于他人。

必须先偿还全部贷款始能实现赠予目的。

虽然房产可被赠与，但仍须获得银行的同意后方能顺利完成过户手续。

即使房屋贷款尚未还清，亦不妨碍当事人签署房屋赠与协议。

在此种情况下，房屋在贷款偿清之前将无法办理过户登记手续，且购房者仍需继续承担相应的房屋贷款责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋质押贷款的本质是什么

房产抵押贷款即为借款人将其所持有的可交易商品房抵押给银行进行借款。

如若债务到期未还清贷款，借款人有权要求银行立即执行质权；若银行不采取任何行动，借款人亦可向法院申请拍卖或变卖该抵押物。