父女房产无偿赠与规定详解：法律条件与操作流程探讨

问题描述

精选答案

一、关于父女房产无偿赠与的法律规定

在婚姻关系存续期间，原先属于夫妻一方的房屋和土地，若变更为夫妻双方共有或另一方所有，且双方已约定并完成共有份额的变更，那么在这种情况下，免征契税。这是父母将房产无偿赠与子女的最新政策之一。

当父母与子女间进行房产赠与时，双方需携带身份证、房产证以及直系亲属证明等资料，前往住房保障局大厅办理过户手续。其中，私房赠与的契税标准是由受赠人缴纳的3%。如果在未来再次转让此房产时，将按照正常的房屋买卖计税。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者涉及救灾、扶贫、助残等具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

2. 赠与的财产依法需要办理登记或其他手续的，应当及时办理。

3. 如果受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠人有扶养义务却不履行、或未按照赠与合同约定履行义务等情况，赠与人可以撤销赠与。此撤销权自赠与人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

4. 若因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与，此撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

二、父母将房产无偿赠与未成年子女的办理手续

对于父母将房产无偿赠与未成年子女的情况，需要办理以下手续：

1. 到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠未成年人“接受赠与公证书”。鉴于受赠人为未成年人，建议办理单方法律行为公证。但具体办理方式可能因地区差异而有所不同，建议事先向房管部门咨询清楚，按照其规定的要求办理。

2. 持办理的公证书、当事人有效的身份证件以及房产所有证到房管部门申请办理过户手续。

3. 根据房管部门的要求到税收部门缴纳相关税费。其中，《个人无偿赠与不动产登记表》经税务部门审核后，可以免交部分税款。但契税、印花税、评估费、登记费等不予减免。

以上内容希望能为您提供帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律咨询，请点击下方按钮或访问123律师网(12364.com)咨询专业律师。