父母赠予子女的房产离婚时归属权探讨：一方能否收回赠房？

问题描述

精选答案

关于赠与房产的撤消与保留，倘若受赠人出现特定的不良行为，即便房产已经完成产权变更登记，赠与人仍有权要求返还。

一、父母赠予孩子的房子在离婚时能否收回

父母赠予孩子的房产是否可撤消，这个问题在实际操作中需要考虑多个因素。

已经完成了产权变更登记的赠予房产，其权属已经明确，一般无法撤销。但如果受赠人出现不良行为，例如严重侵犯赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人负有抚养义务却未能履行、未能履行赠与合同中约定的义务等，赠与人仍然可以要求返还赠与的房产。

依据《民法典》的相关条款，在赠与财产的权利转移之前，赠与人是有权利撤销赠与的。对于经过公证的赠与合同或者具有公益、道德义务性质的赠与合同，这一规定并不适用。

二、离婚时关于永久居住权的问题

在离婚过程中，关于房子的永久居住权是一个需要双方协商的问题。如果无法达成共识，可以通过法律途径解决。

如果房产是双方共同购买或共同承担按揭贷款责任，那么在离婚时，双方都有权对房产进行协商、分割或出售。如果无法达成一致，可以寻求司法裁决来分割财产。

如果房产是某一方在婚前购置，且婚后没有发生财产转移，那么该房产通常被视为该方的专有财产。如果是婚后其中一方独自购买，另一方在融资方面给予协助，那么在离婚时，另一方可能会获得相应的经济赔偿。

如果房产归属某一方，但另一方对房产有贡献或需要照顾未成年子女，可以协商对产权进行分割。这意味着一方可以继续居住并承担房贷，而另一方则可以获得部分产权或额外的补偿利益。

赠与房产的撤消与保留、离婚时的房产分割等问题都需要根据具体情况综合考虑。在面临这些问题时，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。