关于遗产继承房屋过户流程详解

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精选答案

房屋遗产过户流程简述如下：在逝者所在地的派出所获取死亡证明。随后，依据具体情况（遗嘱继承或法定继承）前往市或区公证处办理继承权公证。值得注意的是，如果房产是夫妻共有，那么仅逝者部分可继承。接下来，让我们深入了解房屋遗产过户的具体步骤。

一、关于遗产房屋的过户流程

获得死亡证明后，视情况决定是否办理继承权公证。如果房产为夫妻共有，仅被继承人部分可办继承。随后，准备好所需材料（死亡证明、房产证、户口本等）进行继承权公证。如果已经存在遗嘱并且已经公证，那么可以直接进入下一步。携带继承权公证书及其他必要材料（房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证明、房屋所有权登记申请书等）到房产交易中心办理过户手续，并支付相应的税费和公证费。

值得注意的是，如果继承人之间存在争议或者关系复杂（例如父母再婚、兄弟姐妹失联等），可能需要通过法律诉讼来解决。《民法典》对于继承人的范围及继承顺序有明确规定，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

二、房产继承两人如何过户

对于两人的房产继承，过户需要遵循以下步骤：

1. 房屋评估：选择专业的评估公司对房屋进行市值评估。如果这一阶段表明是继承权评估，估价通常会比市值低25%左右。如果不进行自我评估，后续公证部门可能会按市场价进行评估，可能不太划算。

2. 继承公证：继承人需要携带死亡证明、继承人名单和遗嘱等材料到当地公证处进行继承公证。多名继承人应同时到场，选定继承人并签订相关协议。

3. 房屋测绘：在办理房产证之前，继承人需要向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，并获得相应的成果或附图。

4. 如果被继承的房屋原房产证已经包含测绘平面图且没有面积争议，则可以无需重新测绘。

5. 继承登记：携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明和其他证明文件到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料，审核通过后即可获得房产证明。

如果涉及房屋权属等法院判决、裁定或调解事项，还需要提供相应的法院文书。了解以上内容后，希望能对遗产房屋的过户流程有更清晰的认识。