父母出资购房是否属于赠与行为？

问题更新日期：

问题描述

精选答案

一、父母出资为子女购房之探究

针对父母为子女购房的行为，根据不同的情境，其法律性质和归属存在差异。若该购房行为发生在子女婚前，那么此出资可视为对子女个人的赠与。而若在婚后进行购房，则需依据双方约定来处理。若没有明确的约定或约定不够明确，则此房产可被视为夫妻共同财产。

此规定依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻家庭编>的解释（一）》。

二、关于赠与的法律解析

1、法律解释：在婚前，父母为双方子女购置房屋的出资，通常被认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方。而婚后购置的房屋，按照双方的约定来处理。

2、费用解读：赠与房产涉及到多种费用。需要将房屋产权过户到赠与人名下，这就涉及到契税、公证费、登记费以及房屋评估费等。其中，契税是全额收取的，按照房屋评估价格的3%来计算。还有公证费用，根据房屋评估价的1%至2%来收取。还有房屋评估费和登记费等。

特别要注意的是，赠与的房产再次出售时，个人所得税的征收比例是差额的20%，其他费用如房屋评估费、房屋交易费等则需双方自行协商。

三、如何应对赠与房产的问题

面对赠与房产的种种问题，尤其是过户手续和费用问题，很多人都感到困惑。了解赠与房产的费用及过户流程是非常必要的。希望上述内容能够帮助您更好地理解赠与房产的相关法律和流程。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律建议，欢迎您点击下方按钮咨询或到123律师网(12364.com)咨询专业律师。

四、相关文书推荐

关于父母赠与子女房屋首付款的合同、赠与协议等文书，我们推荐您使用“房屋首付款父母赠与合同赠与协议(父母赠与子女专用)”以及“赠与协议范本 父母将房产赠与子女”等模板，以确保您的权益得到充分保障。

父母出资为子女购房是一件非常普遍的事情，但其中涉及的法律问题却不容忽视。希望上述内容能够帮助您更好地了解相关法律和流程，以保障自己和家人的权益。