民法典中按揭房在婚后过户的指南

问题描述

精选答案

一、民法典中关于婚后按揭房如何过户

1、若想过户，首先需要提前还清贷款。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司赎出房产证。然后，在取得房产证后，双方可前往房产登记部分办理过户。

2、若暂时没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，由买方指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还贷手续。

3、办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。在完成注销抵押手续后，双方可在担保公司或中介机构的陪同下前往房管部门过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条的规定，符合一定情形时，当事人需持相关材料申请抵押权变更登记。

二、离婚时房屋产权的归属问题

实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但法院认定时，产权登记所有人并不一定可以独占房屋。具体处理如下：

1、若房屋是登记方婚前购买或受赠所得的房产，离婚时将归产权登记人所有，不参与分割。

2、若房屋是在夫妻关系存续期间购买但产权登记在一人名下的，除非双方有特殊约定，否则将按照夫妻共同财产处理，离婚时需进行分割。

在民法典中按揭房在婚后过户需还清贷款并办理相关手续。提交相关证件材料是很重要的。如有疑问，建议直接咨询律师以获取更专业的解答。

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