离婚后共同房产名字变更手续指南：更名流程与注意事项

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精选答案

在离婚程序完成后，需要对房产证进行姓名更改时，相关的流程步骤如下。如果双方选择通过协商方式解除婚姻关系，那么需要签署离婚协议书并前往公证机关进行财产分配证明公证。如果已经存在生效的离婚判决书，那么可以不再进行此步骤。接着，需要前往交易中心办理产权转移手续。接下来，我们将为您详细介绍这一过程。

一、离婚后房产证姓名如何更改

更改离婚后房产证姓名的流程如下：

1. 协议离婚：签署离婚协议书并公证，如有离婚判决书则无需再次公证。

2. 前往交易中心办理产权转移手续。

3. 向房管局提交免征契税申请。

4. 进行析产登记并缴纳相关费用。

5. 领取新的房产证。

所需材料包括：《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、个人身份证复印件（需核验原件），如是协议离婚，还需提供双方身份证复印件（需核验原件），以及分割（析产）协议或书面申请等。

根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

二、卖房时的假离婚法律如何处理

法律上并没有“假离婚”这个概念，所有的离婚都具有法律效应。

解析如下：一旦完成离婚手续，夫妻关系即告结束。所谓的“假离婚”并不被法律所承认，任何以此为由的举动都可能会引发法律责任。如果双方在“假离婚”后出售房产，第三方可以不知情为由进行真实交易。如果其中一方在“假离婚”后反悔，不愿复婚或提出真离婚，另一方可能会面临财产分割、子女抚养等法律纠纷。

即使最终复婚，但在此期间如果存在财产转移、逃债等不诚实行为，仍会受到法律的制裁。在决定“假离婚”前，建议寻求专业律师的意见，了解潜在的法律风险和后果。“假离婚”不仅违法，还可能违背社会道德，破坏家庭和社会信任。如果是为了避税或债务问题，应该寻找合法的解决方案，避免选择“假离婚”这种冒险行为。法院在审判时，会根据案情和法律作出公正的判决，不会因“假离婚”而宽恕。

以上内容仅供参考，具体情况还需根据当地法律法规进行操作。