婚前按揭房产权加名不加名的影响探讨：法律效应与潜在风险解析

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关于婚前按揭房是否应该加名的问题，让我们一起来和123律师网探讨。希望这篇文章能为大家带来一些帮助和启示。

一、婚前按揭房加名是否有影响？

对于婚前按揭房，加名与不加名确实会有不同的影响。如果婚前按揭房加名，则视为夫妻共同财产；如果不加名，则视为个人财产。根据相关规定，以下财产属于夫妻一方的个人财产：

1. 一方的婚前财产；

2. 一方因身体受到伤害而获得的赔偿或补偿；

3. 遗嘱或赠与合同中特定为一个人的财产；

4. 一方专用的生活用品；

5. 其他应属于一方的财产。

二、哪些房产属于夫妻共同财产？

以下房产属于夫妻共同财产：

1. 夫妻双方在婚姻期间共同购买的公房、商品房、经济适用房和私有房屋；

2. 一方在婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3. 男女双方在婚前共同积蓄购买的公房、商品房、经济适用房等；

4. 一方在婚前购买或自建，婚后用共同财产重建的房屋，部分改建、扩建的部分属于夫妻共同所有；

5. 结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示是赠与给夫妻双方的；

6. 结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示是赠与夫或妻一方的；

7. 夫妻双方在婚姻关系期间继承的房屋，除非遗嘱中指定只归夫或妻一方；

8. 基于职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的工作单位房屋，夫妻双方出资购买的职工福利房等。

三、离婚时如何分割夫妻共有房产？

如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院将按照以下情况处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许；

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果房产是对方在婚前按揭购买的，考虑到婚后需要用夫妻共同财产来偿还债务，因此在房产证上加名字是非常重要的。这需要到银行办理抵押变更手续，因为抵押人由一方变成了夫妻双方。在按揭房子加上名字后，贷款也会变成共有债务。

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