民法典中关于房产规定的主要内容概览

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一、民法典中关于房产的具体规定

根据民法典的规定，如果一方在婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应当视为夫妻共同财产。当夫妻双方在房产的价值和归属上存在分歧，无法达成协议时，人民法院将根据不同情况进行处理：

1. 如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，那么应当允许。

2. 如果只有一方主张房屋所有权，将由评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

3. 如果双方都不主张房屋所有权，将根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。

如果离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且无法协商解决的，人民法院应根据实际情况做出判决，由当事人使用。待当事人按规定完全取得房屋所有权后，如有争议，可另行向法院提起诉讼。如果父母在子女结婚前出资购置房屋，该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

二、婚前与婚后购房的区别

1. 根据民法典的规定，婚前一方父母的赠与在没有特别约定的情况下，应属于子女的个人财产。在婚姻关系存续期间，一方父母的赠与在没有特别约定的情况下，应视为夫妻共同财产。

2. 对于双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方共同支付后期款的情况，该房屋是否属于夫妻共同财产需视具体情况而定。婚后夫妻共同支付的后期款以及为房屋装修支付的相关费用都属于夫妻共同财产，在离婚时可以要求分割。至于一方父母的出资部分，应依据当时的具体约定来处理。

按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。这些约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，则按照上述规定处理。如果你有任何疑问或需要进一步了解的内容，建议及时寻求123律师网（12364.com）在线律师的帮助。