夫妻共有房产离婚时的分配问题详解

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精选答案

根据房屋产权的不同特点，我们将针对夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋以及夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等情形，深入探讨共有房屋的分割问题。为此，123律师地整理了一篇全面详实的文章，希望能帮助您更好地了解这方面的法律知识。

夫妻共有房产在离婚时的分配方式

1. 夫妻共有房屋

对于夫妻共同享有完全所有权的房屋，如共同出资购买或共同受赠、继承的房屋，按照《婚姻法解释（二）》第十九条的规定，应认定为夫妻共同财产。父母为子女出资购房的情况，根据《婚姻法解释（二）》第二十二条的规定，婚前出资一般视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后出资则一般认定为对夫妻双方的赠与。在分割夫妻共同房屋时，《婚姻法解释（二）》第二十条提供了详细的处理方法，包括竞价取得、评估补偿和不主张所有权时的拍卖分割等方式。

2. 夫妻一方所有的房屋

对于婚后一方所有的房屋，若进行过修缮、装修但未变更产权登记，房屋仍归产权人所有，但增值部分属双方共同所有。在离婚时，应按照评估价值对增值部分进行合理分割。若原房屋进行了扩建，扩建部分的房屋权属则按夫妻共同财产处理。在处理这类房屋时，通常仍归所有人所有，但另一方可根据《民法典》第1090条和《婚姻法解释》（一）第27条的规定，从个人财产中给予适当帮助。

3. 家庭成员共有房屋

当夫妻与一方家庭成员共同生活，且夫妻财产与家庭共同财产未明确分开时，包括房屋在内的财产也属于夫妻与家庭其他成员共有。对于这种情况，《离婚意见》第20条规定了在离婚时如何处理这类财产的分割问题。

4. 夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房

对于这类房屋，《婚姻法解释（二）》第21条规定了在离婚时的处理方式。若双方对房屋的权属有争议且协商不成，法院会根据实际情况判决房屋的使用权，而不涉及所有权的归属。待房屋取得完全所有权后，如有争议，可再次向法院提起诉讼。

文章还涉及了离婚前房屋拆迁的补偿问题、按揭方式购买的房屋处理方式等。为了更好地维护自身合法权益，了解这些相关知识是十分必要的。如遇到复杂情况，建议咨询律师以获取专业的法律意见。123律师网提供在线咨询服务，欢迎进行法律咨询。

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