婚前购房产权归属问题解析：是否属于个人财产？

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精选答案

根据新修订的《婚姻法》规定，夫妻一方在婚前所购买的房屋，除非双方有书面约定，否则应归该方个人所有，不会自动转化为夫妻共同财产。这一规定明确了婚前财产的独立性，保护了个人在婚前的财产权益。

对于婚前由一方承租、婚后用共同财产购买的房屋，若房屋权属证书登记在一方名下，根据新婚姻法司法解释第十九条，应当认定为夫妻共同财产。这意味着，即使房屋的购买过程涉及婚前和婚后的共同出资，但在法律上仍需根据权属证书的登记情况来判断其归属。

当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据不同情况做出处理。第一种情况是，如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，人民法院应准许；第二种情况是，若只有一方主张房屋所有权，那么将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；第三种情况是，如果双方都不主张房屋所有权，人民法院将根据当事人的申请进行房屋拍卖，并对所得价款进行分割。

在离婚时，如果双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。而是应根据实际情况判决由当事人使用。当当事人取得该房屋的完全所有权后，如有争议，可再向人民法院提起诉讼。

新婚姻法还特别规定了父母为子女购置房屋出资的情况。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，除非父母明确表示赠与双方，否则该出资应视为对自己子女的个人赠与。而当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，同样地，除非父母明确表示赠与一方，否则该出资应视为对夫妻双方的赠与。

值得一提的是，新《婚姻法》还提倡婚前财产公证。为了减少离婚案件中的财产纠纷和纠缠不清的情况，结婚前男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证。经过公证的财产约定将会得到法律直接认可，从而更好地保护个人财产权益。

据统计，近年来离婚案件数量持续增加，其中绝大部分涉及财产纠纷。现行《婚姻法》关于夫妻财产的规定已不能满足公民维护个人财产权益的需求。新《婚姻法》的出台将对夫妻财产问题进行更为明确和合理的规定，以更好地保护公民的合法权益。关于离婚条件，新法也将有所调整，例如将夫妻的分居时间限定在18个月内，这将为当事人提供更广泛的回旋空间。面对离婚率持续偏高的现状，社会各界对于新《婚姻法》是否应当进一步严格限制离婚也存在不同看法。

新《婚姻法》的实施将有助于明确婚前财产的归属和保护个人财产权益，减少离婚案件中的财产纠纷和纠缠不清的情况。对于离婚条件等问题的新规定也将为当事人提供更为合理和公正的法律依据。问：我1995年结婚，现因夫妻感情不和，准备离婚。我在1994年用自己的钱买了一套房子，我妻子提出该房子为共有财产，要一人一半，请问法律对此有何规定?读者大明

答：如果你们事先对房子的权属有约定，则按照约定处理。如果没有约定，根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。

2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”你妻子无权要求房子一人一半。

新婚姻法关于婚前财产的规定

众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。

新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。

新婚姻法对婚前个人财产的规定

婚前的个人财产归个人所有，婚后的财产归夫妻共同所有，除非双方对财产又明确的约定。但是一些特定的财产是属于个人独有的，不能作为夫妻共同财产。转业费就属于个人独有的财产，不做为共同财产。最高院93年的司法解释转业费10年以上转为共同财产的规定，随着新婚姻法的颁布应当已经失效。

“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。为婚前财产权属办理公证，已没有必要。

比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。